捷運(yùn)新莊線 丹鳳站

捷運(yùn)新莊線丹鳳站站體已逐漸成型，且上新莊中古屋房價也飆上30萬元，導(dǎo)致丹鳳站乙工社區(qū)價格也跟著飆漲。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】捷運(yùn)新莊線丹鳳站位中正路、民安路交口，同時也是新莊、泰山交界，周邊與輔大站類似多為工業(yè)區(qū)廠房，住宅產(chǎn)品相對少數(shù)，但受到捷運(yùn)效應(yīng)帶動，即使是工業(yè)區(qū)住宅房價仍有不小增幅，大樓產(chǎn)品去年與今年房價平均每坪約有1~2萬漲幅，至於，新成屋個案則有保力達(dá)集團(tuán)投資興建之乙工個案「峰景鳳翔」每坪開價28~32萬元。

捷運(yùn)丹鳳站住宅產(chǎn)品相當(dāng)稀少，僅能沿與新莊鴻金寶商圈相連的民安路尋找，此外，福營路沿線因近省道中正路，因此也有部分大樓產(chǎn)品。東森房屋新莊民安加盟店副店長林世英表示，由於捷運(yùn)丹鳳站站體已逐漸成型，且上新莊中古屋房價也飆上30萬元，導(dǎo)致丹鳳站乙工社區(qū)價格也跟著飆漲。位中正路803巷的「鈴木華城」社區(qū)，10年前落成時每坪僅6.8萬元，如今已漲至19~20萬元，漲幅近3倍。

沿民安路往鴻金寶商圈移動，沿路仍有不少大樓社區(qū)，但需過福營國中後才是住宅區(qū)塊，指名度較高的社區(qū)有「綠寶石」、「麗景中國」，因社區(qū)規(guī)劃較優(yōu)質(zhì)，成交價每坪為18~20萬元。至於，公寓型產(chǎn)品則因此區(qū)段為工業(yè)區(qū)，數(shù)量極為稀少。

林世英表示，捷運(yùn)丹鳳站周邊生活機(jī)能需倚賴鴻金寶商圈、輔大商圈、四維市場、西盛市場，步行距離較遠(yuǎn)，但部分屋主受捷運(yùn)效應(yīng)影響，開價略為離譜。林世英認(rèn)為丹鳳站周邊整體房價仍有待都市計劃變更土地使用分區(qū)或建商整合土地申請都更後，才比較有希望。

 

捷運(yùn)新莊線丹鳳站周邊成交行情表
 

產(chǎn)品
屋齡
單價
路段
大樓
新成屋
22~25萬元
中正路
10~20年
17~20萬元
福營路、民安路
店面
NA
NA
中正路
資料來源：東森房屋新莊民安加盟店